WhatsApp +66831104142

Grand Solaire Noble Pattaya
Локация
Pratumnak Hill / Thap‑Praya Rd. – естественная «граница» между Центральной Паттайей и Джомтьеном.

3 мин на авто до пляжа Cozy Beach; 7 мин – до Walking Street и Bali Hai Pier.

Прямой выезд на Sukhumvit Rd. → 90 мин до аэропорта U‑Tapao, 1 ч 40 мин – до Bangkok‑Suvarnabhumi.

Краткое описание проекта

Показатель Данные
Девелопер SK Patana / S.2 Estate (Copacabana, The Panora, Olympus).
Формат 2 башни 67 + 48 этажей, ~2 700 квартир.
Участок 14 rai ≈ 22 600 м² с собственным въездом на Thap‑Praya.
Типы студии 29 м², 1 BR 37–49 м², 2 BR 60–82 м², 3 BR 110–150 м², Sky‑пентхаусы 230–360 м².
Старт/сдача Q3 2024 – Q4 2028 (EIA получена).
Достоинства и плюсы
Самый высокий комплекс Паттайи

67‑этажная башня – новая доминанта; почти все юниты имеют обзор выше соседней застройки.

Сверхбогатая инфраструктура

Sky lounge / infinity‑pool (64 F), вертолётная площадка, sky‑park.

3‑уровневая лагуна с пляжем, серф‑машиной, lazy‑river.

Indoor‑арена: корт для футбола 5×5, баскет, сквош, кибер‑гольф, climbing‑wall.

Wellness‑hub: японский онсэн, хаммам, Himalayan‑salt‑room, ice‑bath.

1 000 м² фитнес‑центр TechnoGym + yoga‑deck.

Собственный «food‑court» и mini‑mall на подиуме.

Конфигурация квартир

Угловые панорамные окна 2,7 м высотой, стеклопакеты Low‑E.

Система «умная квартира», встроенная VRF‑сплит, премиум‑кухни Hafele, санфаянс Kohler.

Управляющая компания Solaire Hospitality

Доходная программа 6 % нетто/год на 3 года (опция).

Внутренний rental‑pool + сервис «condo‑hotel».

Инвестиционные возможности

Юнит Pre‑sale, THB Прогноз к сдаче Аренда long‑term IRR 5 лет
Студия 29 м² 3,45 млн 4,2–4,4 млн 16–18 k /мес ~7 %
1 BR 45 м² 5,25 млн 6,5–7,0 млн 25–30 k /мес ~7,5 %
2 BR 70 м² 8,9 млн 11,5–12 млн 40–45 k /мес ~7 %
Прирост стоимости high‑rise у Pratumnak за 2019‑2024 гг. ≈ 6–7 % CAGR.

Башня‑маяк и «самое высокое здание» формируют имиджевую редкость → ликвидность при перепродаже.

Огромный спорт‑кластер = постоянный поток месячной аренды для digital‑кочевников.

Недостатки / риски

Пункт Суть
Долгая стройка 4+ года: капитал надолго замораживается.
Плотность 2 700 кв. → высокий трафик у лифтов, в бассейнах в high‑season.
Премиальная цена На ~15–20 % выше средних по Pratumnak (≈ 140–150 k THB/м²).
Парковка Относительно невысокий коэффициент ≈ 45 % – второй автомобиль придётся ставить вне комплекса.
Вывод
Grand Solaire Noble — выбор для инвестора, который ставит на визуальную и высотную уникальность: объект привлечёт арендаторов уровнем инфраструктуры, а в перспективе способен показать солидную капитализацию благодаря статусу «самого высокого» и обширному wellness‑/sport‑кластеру. Важно учесть срок реализации и возможные пиковые нагрузки на общественные зоны.